Tarvitset arvioinnin autotallin markkina-arvosta, jos teet osto- ja myyntisopimuksen, vuokraat sen ja arvioit perintöä. Ja myös jos aiot ottaa lainaa kiinteistöille tai sijoittaa autotallin organisaation, jonka perustaja olet, pääomalle.
Ohjeet
Vaihe 1
Autotallien kustannusten arvioinnissa käytetään tällä hetkellä kolmea lähestymistapaa - kannattavaa, kallista ja vertailevaa. Keskimääräinen tulos, joka on hyödyllinen sekä ostajalle että myyjälle, saavutetaan, kun kaikkia näitä menetelmiä käytetään samanaikaisesti ja ne täydentävät toisiaan.
Vaihe 2
Vertailumenetelmän perusteella tutkit markkinoiden vastaavien autotallien kysynnän ja tarjonnan indikaattoreita. Nuo. jos markkinoilla vastaavan autotallin keskimääräisillä kustannuksilla on raja, et voi myydä, kiinnittää sitä yli tämän kustannuksen. Samanaikaisesti tulisi ottaa huomioon suhteellisen tasavertaiset olosuhteet, kuten: rakennuspaikka, etäisyys asuinalueelta, käyttöönottovuosi, rakennuksessa käytetyt materiaalit jne.
Vaihe 3
Pidä autotalliasi tulomenetelmässä tulonlähteenä. Esimerkiksi se voidaan vuokrata. Nuo. sinun on laskettava, kuinka paljon vuokraa autotalli tuo vuodessa ja mitkä kustannukset aiheutuvat. Vuokratason ja sen korotuskertoimen määrittämisessä voi esiintyä vaikeuksia, joten ei ole toivottavaa käyttää tätä menetelmää.
Vaihe 4
Kustannusmenetelmällä on otettava huomioon kaikki autotallin tontin ja sen rakentamisen tai vastaavan kiinteistön ostamisesta aiheutuvat kustannukset. Tällöin vain autotallin rakentamisen kustannukset voidaan muodollisesti ottaa huomioon, koska tontin ostaminen ja sen arviointi on melko työläs prosessi. Harkitse materiaalien, rakennus- ja viimeistelypalveluiden kustannuksia. Mutta tällöin autotallisi sijaintia ei oteta huomioon, ja se on tärkeää.
Vaihe 5
Tärkeät tekijät, jotka on otettava huomioon markkinahintaa asetettaessa: rakennuksen koko, tontin pinta-ala, jossa se sijaitsee, lämmityksen, veden, sähkön, rakennuksessa käytettyjen materiaalien saatavuus.
